В связи с тем, что тема магазина и незаконного захвата земли под него является одной из самых злободневных и обсуждаемых в нашем СНТ, здесь будет выложена для ознакомления вся важная информация по этому вопросу, подтвержденная документами.
Всех нас устраивало до 2010 года существование в нашем СНТ "Загородня" магазина, пока оно согласно решению общего собрания занимало здание Правления СНТ.
Но в 2010 году Вдовиченко С.В. обратилась в Правление СНТ "Загородня" с просьбой выделить ей в АРЕНДУ участок земли под торговую точку. Торговля в здании Правления не устраивала также и казначея общества Чакмину М.А., которой торговля мешала принимать членские взносы.
На заседании правления 07.08.2010 года, данный вопрос был рассмотрен и принято решение "Вынести на решение членов СНТ методом заочного голосования/опросным путем/вопроса в бюллетене: "Сдать в ранду Вдовиченко Светлане Витальевне земельный участок площадь 0,03 га около мусорной площадки для размещения торговой точки по продаже товаров повседневного спроса". Ознакомится с копией данного протокола можно в разделе "Файлы" (протокол №4 от 07.08.2010).
Просьба обратить внимание, что речь шла именно об аренде трех соток земли.
Но почему то, попросив у Правления разрешения на аренду трех соток земли, г-жа Вдовиченко С.В. в августе 2010 года в тайне от членов общества начала оформлять с помощью бывшего председателя Комиссарова В.А. и казначея Чакминой М.А. четыре сотки земли из состава земель общего пользования СНТ себе в собственность.
В рамках следствия по уголовному делу были допрошены свидетели, в обвинительном заключении по делу Вдовиченко С.В., Комиссарова В.А. и Чакминой М.А. есть следующие показания: «показания свидетеля Трифоновой А.А. от 16.04.2013 года, в которых она показала, что в 2010 году она являлась учредителем ООО «Территория» и помогала сыну Трифонову Евгению Сергеевичу в оказании услуг населению по оформлению и регистрации прав собственности на имущество. Они арендовали кабинет в здании , расположенной на ул.Володарского дом 56 в г.Боровске Калужской области. В один из дней августа месяца, возможно июль 2010 года , точно не помнит, к ней обратилась гр.Вдовиченко Светлана Витальевна и сказала, что она является членом СНТ «Загородня» в д. Писково Боровского района и имеет земельный участок, который хотела бы оформить в собственность. При себе у нее была толи садовая книжка члена общества, или какой-то другой документ из общества, подтверждающий, что она имеет там земельный участок. Вдовиченко сказала, что пользуется данным участком с 2000 года, и спросила , какие нужны документы для оформления его в собственность. Трифонова сказала ей, что необходимо : садовая книжка ( копия) ,заверенная председателем товарищества, общие списки членов общества, где она указана с номером участка, протокол общего собрания, в котором ее приняли в члены общества, ходатайство на имя Кривской администрации о разрешении на приватизацию участка, ее личное заявление, ксерокопия паспорта, фрагмент плана СНТ, с указанием ее участка, справка от СНТ, что за все годы с 2000 года она платила все взносы и не имеет задолженности по взносам. Трифонова ей пояснила, что все документы должны быть заверены подписью председателя общества и гербовой печатью. Они поговорили, Трифонова сказала, что для предоставления ее интересов нужна нотариально заверенная доверенность, дала ей копию своего паспорта. Через несколько дней, Вдовиченко С.В. пришла к ней уже с доверенностью и с полным пакетом документов. При ней Трифонова просмотрела все документы, проверила, там были все документы, которые необходимы для оформления участка в собственность. Вдовиченко при этом присутствовала. Поясняла ли что при этом Вдовиченко, не помнит. Но все документы были необходимые для оформления земельного участка в собственность, оформленные надлежащим образом, то есть заверены подписью председателя общества и гербовой печатью. Они заключили договор с Вдовиченко на оказание услуг по оформлению участка в собственность. К сожалению, данной документации у нее нет, но в договоре было указано, что она занимается оформлением участка в собственность, Трифонова выписала расписку Вдовиченко, что забирает у нее документы для оформления земельного участка в собственность. После чего весь пакет документов она предоставила в администрацию района, оттуда документы направлялись в комитет по имуществу, после чего издается постановление от имени главы администрации о выделении в собственность земельного участка. За все время, пока оформлялись документы, Вдовиченко С.В. ей звонила на телефон, спрашивала, когда будут готовы документы, Трифонова ей поясняла, что уже сделано, чего ждем. Постановление администрации, она получала, поскольку у нее была доверенность от Вдовиченко. Для того, чтобы определить площадь земельного участка, Трифонова с работником ООО «ПрофГео» выезжали в СТН «Загородня», чтобы установить площадь и границы земельного участка. Для обмера они выезжали на место, Трифонова не помнит, кто был с ними, или Вдовиченко Светлана, или ее муж, но кто-то из них точно был, поскольку они показывали участок. На месте был и председатель СНТ «Загородня», это был очень пожилой мужчина, у него еще какой-то дефект на глазе, толи Светлана, толи ее муж сказали, что это председатель СНТ. Все вместе замерили участок, определили границы. Поскольку не было соседних смежных участков, им нужен был лишь председатель общества. Составили акт согласования местоположения границы земельного участка, со стороны СТН акт подписан председатель, и с другой стороны – Вдовиченко С. теперь Трифонова вспоминает, что на месте точно была Вдовиченко Светлана. Она и подписала акт. Потом ООО «ПрофГео» составили план, и уже после этого было получено постановление администрации. Площадь участка была 400 кв.м. После чего ООО «ПрофГео» подготовили документы для кадастровой палаты, для получения кадастрового паспорта на земельный участок. Это делается по документам, без участия Трифоновой, и без участия Вдовиченко . Потом ТРифонова получила указанные документы и отнесла их в кадастровую палату, сдала документы и через месяц получила кадастровый паспорт на землю. Все время Трифонова сообщала Вдовиченко о том, что сделала. Затем все полученные документы она отнесла в управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калужской области. И 29.12.2010 года за Вдовиченко С.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок № 252 СНТ «Загородня». После Нового года Трифонова передала все документы Вдовиченко С.В., и они расстались, никаких более услуг Трифонова ей не оказывала. Когда они приезжали на месте и замеряли его, то на месте еще не было никаких построек, но был фундамент, видно было, что начинается строительство. Вдовиченко сказала, что они хотят построить магазин. Трифонова еще ей сказала, что категория этих земель – использование под садоводство. Она сказала, что все узнает в администрации, и если не получится с магазином, то построят дом. Трифоновой было известно, что земли СНТ предназначены для садоводства, поэтому сказала об этом Вдовиченко, но ее это не интересовала, она выполнила тот объем работ, который был оговорен в договоре между ней и Вдовиченко. Больше никаких услуг она Вдовиченко не оказывала. Все документы, которые предоставила Вдовиченко С.В. были оформлены надлежащим образом, заверенные председателем общества подписью и печатью, сомнений в подлинности не вызывали, печати и подписи были «живые», правдивость информации они не проверяют, председатель общества заверил документ, кроме того, документы прошли через комитет по имуществу, который проверяет все документы, никаких сложностей не возникло, все документы были заверены надлежащим образом. Больше ни с кем из данного общества по вопросу оформления земли в собственность для Вдовиченко , Трифонова не встречалась, только непосредственно с ней – Вдовиченко С.В. и председателем общества – один раз. Сразу при первой встрече Вдовиченко сразу ей сказала про оформление земли в собственность, об аренде земли вообще разговора не было».
Согласно этих показаний становится очевидным, что Комиссаров В.А. был в курсе оформления земли в собственность, раз подписал все необходимые документы для приватизации и присутствовал при замерах участка. Также и Вдовиченко С.В. не могла не понимать, что принесла на оформление поддельные документы. т.к. она не была членом СНТ "Загородня" с 2000 года.
В августе 2010 года Вдовиченко С.В. одновременно оформляла себе землю в собственность и собирала подписи на аренду данного участка земли, вводя в заблуждение всех садоводов.
29 декабря 2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области на имя Вдовиченко С.В. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права 40 КЛ № 110857 на основании Постановления администрации Боровского района 2274 от 13.09.2010 г. на 400 кв.м земли для садоводства. (копию с-ва Вы можете посмотреть в разделе "Файлы").
В апреле 2011 г. все мы, приехав на свои участки, увидели уже построенное здание в котором с конца апреля 2011 года стал функционировать магазин.
21.05.2011 г. Вдовиченко С.В. принесла в Правление СНТ Заявление с просьбой продать ей земельный участок возле мусорной площадки под магазин. К этому моменту на участке г-жой Вдовиченко уже был возведен дом 10м х 11м. и в нем функционировал магазин.
На Правлении рассмотрели это заявление и приняли решение вынести данный вопрос на повестку Общего собрания 04.06.2011. Согласно протоколу №1 от 28.05.2011 г. (можно ознакомится в разделе "Файлы") "Члены правления предложили - выкупить землю под магазин за 300 000 рублей, за проводку электроэнергии к магазину - 20000.00 руб., за воду - 25000 рублей).
Хочется заметить, что согласно Уставу СНТ «Загородня» земля общего пользование не подлежит отчуждению и разделу (п. 6.9 Устава). И председатель СНТ «Загородня» в исполнении своих обязанностей знаком с Уставом и Комиссаров В.А. прекрасно знал, что согласно Уставу общества и законодательству Земля общего пользования не может быть оформлена в собственность и выносить данный вопрос на голосование он был не в праве, мог обсуждаться вопрос только об аренде данного участка земли. Мало того, он уже знал, что участок уже оформлен в собственность Вдовиченко С.В.
На Общем собрании 04.06.2011 г. решение о продаже участка земли или сдачи его в аренду принято не было. Были различные предложения об аренде и о продаже земли, озвучивались разные суммы арендной платы и выкупной стоимости, но итогового решения ни об аренде, ни о продаже земли принято не было, была создано комиссия которая должна была ознакомится с законодательством, уточнить, что именно законно и более удобно обществу и принять решение. Согласительная комиссия, созданная по решению Общего собрания, совместно с превлением СНТ отказала Вдовиченко С.В. в выделении земельного участка под магазин, т.к. это предпринимательская деятельность, а СНТ некоммерческая организация, торговля на землях сельхозназначения запрещена, и земля общего пользования отчуждению и разделу не подлежит. После этого Вдовиченко С.В. и принесла вышеуказанное Свидетельство о собственности, потребовав убрать контейнеры для мусора с ее земли и не мешать заниматься торговлей. (Протокол № 4 от 09.07.2011 г.)
После данного заявления Бурова Г.Д. съездила в адмминистрацию Боровского р-на, где узнала какие документы предоставила для регистрации земли в собственность Вдовиченко С.В, это были:
садовая членская книжка на имя Вдовиченко С.В., куда внесены сведения о том, что Вдовиченко С.В. является членом СНТ «Загородня» с 2000 года, а также сведения об уплате Вдовиченко С.В. членских и иных взносов на нужды товарищества;
· общий список членов товарищества, в который внесена Вдовиченко С.В. с присвоением для нее номера земельного участка «252»;
· ходатайство на имя главы администрации МО МР «Боровский район», из которого следует, что правление СНТ «Загородня» просит разрешение на приватизацию земельного участка № 252, площадью 400 кв.м., с указанием, что Вдовиченко С.В. пользуется данным участком с 2000 года;
· выписка из общего собрания членов СНТ «Загородня» от 10 мая 2000 года о принятии Вдовиченко С.В. в члены СНТ «Загородня» и выделении ей земельного участка № 252;
· справка на имя Вдовиченко С.В. о том, что последняя действительно является членом СНТ «Загородня», пользуется участком № 252 с 2000 года и не имеет задолженности по целевым и членским взносам по состоянию на август 2010 года;
· фрагмент плана СНТ «Загородня» с указанием на нем земельного участка № 252.
Данная информация была доложена Буровой Г.Д. на заседании правления и было принято решение подать Заявление в Прокуратуру Боровского района. (Протокол № 6 от 26.07.2011 г.) Заявление было подано в Прокуратуру 16.08.2011 г.
Следствие по данному заявлению велось до мая 2013 год, обвинительное заключение по обвинению Комиссарова В.А, Чакминой М.А., Вдовиченко С.В. по ч.3. ст 159 УК РФ то есть мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору было передано в Боровский районный суд 20.05.2013 года.
Зная достоверно, что Вдовиченко выбрасывают мусор в контейнер СНТ, ей было выдано предписание оплачивать вывоз мусора в размере 5000 рублей в месяц, т.е. приблизительно за полтора контейнера начиная с июля 2012 года, но оплачивать вывоз мусора Вдовиченко С.В. отказалась, предъявив оформленный задним числом договор на вывоз мусора с другой компанией. На самом же деле мусорный контейнер стоял на участке Вдовиченко С.В. перевернутым и его вывоз не осуществлялся, мусор выбрасовался в контейнер СНТ "Загородня" не только Вдовиченко С.В., но и приезжающими в магазин покупателями.
Вдовиченко С.В. оплачивала только электроэнергию по тарифу, согласованному с боровскими электросетями, тому, что они берут с магазинов. Специалистом боровских электросетей была проведена выездная проверка подключения магазина к электросетям СНТ, были выявлены нарушения подключения. Также было сказано, что магазины с подобным оборудованием потребляют в месяц порядка 3000 кВт. Вдовиченко же за весь 2012 год, заплатила за эл.энергия всего 11 322 рубля, т.е. меньше, чем должна платить за месяц.
В итоге мы все, даже те, кто не ходит в данный магазин, оплачиваем из своих членских взносов потребенную Вдовиченко С.В. эл. энергию и выброшенный мусор.
В сентябре 2013 года в судебном порядке Вдовиченко С.В. была признана виновной по ч.1.ст. 159 «Мошенничество», Комиссаров В.А., и Чакмина М.А. были признаны виновными в пособничестве в данном преступлении. Уголовное наказание не было назначено, в связи с примирением сторон, Вдовиченко С.В. внесла в кассу общества 315200 руб. на развитие нашего общества и возместила расходы на услуги адвоката СНТ.
В связи с тем, что в уголовном процессе было доказано, что земля получена Вдовиченко С.В. не законным путем, она подлежит изъятию из незаконного владения и возврату в состав земель общего пользования СНТ «Загородня». В силу бюрократической составляющей, администрации Боровского района не достаточно решения по уголовному процессу, нужно еще постановление гражданского Суда. Иск в гражданский Суд будет подан в ближайшее время, срока давности, как нам пояснили в прокуратуре, по земельным вопросам нет. Слушания будут иметь чисто формальный характер, т.к. все доказательства собраны в рамках уголовного процесса, услуги адвоката обществу не потребуются.
После того, как земля вернется обратно в общество, Вдовичеко С.В. сможет торговать и дальше на территории СНТ, если так решит общее собрание, уплачивая при этом арендную плату, которая будет направляться на развитие общества и уменьшать наши с Вами членские взносы.